投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大(zuìdà)的(de)全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由(yóu)武汉城建集团投资建设，引入国际知名(zhīmíng)文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊基本处于(chǔyú)满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年游客量(yóukèliàng)约56万人次，可带动周边上下游(shàngxiàyóu)产业投资5倍以上。

鲜为人知的是，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到(dào)开门迎客，仅(jǐn)耗时两年。

在这些(zhèxiē)细节中，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是(shì)如何吸引并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑出“加速度(jiāsùdù)”

开元(kāiyuán)森泊所在(suǒzài)的中法武汉生态示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设(jiànshè)全国第七家(dìqījiā)乐园的原因之一。

“我们一(yī)来到这个地方（蔡甸），眼睛一亮。”

开元森泊(sēnpō)武汉公司负责人程浩说(chénghàoshuō)，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目，而后官湖畔(húpàn)的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园航拍图(tú)。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展的，是蔡甸的另(lìng)一种“生态”。

2023年(nián)3月(yuè)，开元森泊开工建设。按计划，项目一期工程建设需耗时3年。

期间，全国文旅(wénlǚ)市场迎来复苏。

为了让项目更好地对接(duìjiē)市场需求，武汉城建集团(jítuán)需要争取在2025年暑期前开业。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目(xiàngmù)缩短到两年完成，我们(wǒmen)心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设力量都被集中到施工现场，发现(fāxiàn)问题，当场(dāngchǎng)解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早(zǎozǎo)为后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆(chénzànfān)回忆，审批局为开元森泊提供的(de)是“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批领域的干部组成服务(fúwù)专班，提前三个月主动对接项目，帮助盘点审批事项(shìxiàng)，协同(xiétóng)多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的(de)成效：开元森泊原本需要123个法定工作日才能(cáinéng)办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月，开元森泊顺利实现(shùnlìshíxiàn)试运行。

蔡甸区对开元(kāiyuán)森泊的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工、培训等环节(huánjié)。

目前，开元森泊有70%的员工(yuángōng)来自公司周边地区。但负责人(fùzérén)程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们中法生态(shēngtài)城(chéng)管委会给我们做了很多的工作。”

程浩所说(suǒshuō)的(de)“很多工作”，包括了在管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊(sēnpō)的场地还没有交付，但新员工需要(xūyào)提前培训。

“有两次专场的(de)新员工培训，100多个人，管委会出面帮我们(wǒmen)协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用(zūyòng)了一家企业闲置的产业园。

“我都不太好意思(hǎoyìsī)，因为我们公司审批流程比较长，还是(shì)先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元(kāiyuán)森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元(kāiyuán)森泊度假乐园营业的前一天(qiányītiān)，管委会的工作人员还在附近的一处厂房里忙碌。

这是区里另一家企业的闲置厂区(chǎngqū)，为了(wèile)保证乐园周边的环境，需要及时拆除。

但(dàn)这一处老旧的厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了(le)不影响乐园的(de)开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期(rúqī)开业。

[2]服务(fúwù)企业，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人(chuàngshǐrén)陈妙林给出(gěichū)了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化，一个地方(dìfāng)的营商环境如何，企业的感受是最直接的，也(yě)是最重要的。

目前，中法生态城已集聚30个总部经济(jīngjì)项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是(jiùshì)其中之一。

2021年8月29日，好利来（武汉(wǔhàn)）食品生产工厂在蔡甸启动建设(jiànshè)。

仅10个(gè)月后(hòu)，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图。 图/中(zhōng)法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快(kuài)进入(jìnrù)盈利阶段。

所以，开工前的要素保障十分(shífēn)重要。

中法生态城(chéng)工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂(gōngchǎng)项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从项目供地到完成规划方案(fāngàn)审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸的服务(fúwù)很周到”。这种“周到”，也吸引了企业(qǐyè)员工。

这位负责人介绍，好利来武汉(wǔhàn)工厂已经有20%的外地员工在武汉安家。最近，一个来自(láizì)襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院(yīyuàn)也多，到协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城(zhōngfǎchéng)院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于(wèiyú)蔡甸的武汉(wǔhàn)工厂是好利来员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续三年将(jiāng)企业家请上颁奖台

好利来和开元森泊的先后落地(luòdì)，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上(shàng)月底举行的(de)2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家(qǐyèjiā)们也不约而同地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为(wèi)蔡甸带来了8个楚商项目，总签约金额达到(dádào)了56亿元。

企业(qǐyè)的扎根和生长(shēngzhǎng)都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就提出在全区开展项目建设、招商引资、创新驱动(qūdòng)、营商环境(huánjìng)“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年(dìsānnián)将企业家请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记(shūjì)余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持(zhīchí)企业家的(de)强烈信号，让企业真真切切体会到成就感(gǎn)，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔，吴巍(wúwēi)讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工(shīgōng)的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人(kèrén)”，工人们没有驱赶，反而(fǎnér)对它们的到来十分欣喜。

随着园区进入验收阶段(jiēduàn)，枝头上又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面上已是群鸟(qúnniǎo)齐飞。

或许，在蔡甸的(de)营商环境上也(yě)是相似的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳 王晶(wángjīng) 通讯员 周雄